ノート:不動産投資

「不動産投資（ふどうさんとうし）とは、利益を得る目的で不動産事業に資金を投下すること。具体的には投資した不動産を人に貸して、定期的に賃料という利益を受け取るインカムゲインと、その不動産を購入した金額以上でのキャピタルゲインを期待する。」ここは、次のとおりの修正を提案します。「不動産投資（ふどうさんとうし）とは、利益を得る目的で不動産に資金を投下すること。具体的には不動産を他者に貸して、定期的に賃料収入を受け取るインカムゲインと、その投資した金額以上での売却によるキャピタルゲインを期待する行為。」

「不動産投資は「ローリスク、ロングリターン」の投資商品と言われる[誰?]。」ここは次のとおりの修正を提案します。「不動産投資は一般に「ミドルリスク、ミドルリターン」の投資と言われる[誰?]。これは銀行預金などにくらべリスクとリターンが高く、株式投資にくらべリスクとリターンが低めであると言われていることからきている。ただし、投資対象及び投資手法により多様性があるので留意が必要である。」

「不動産は賃料の下落や空室などにより予定していた収入が見込めない場合や不動産の価格が下落してしまったり、場合によっては地震などによって建物が倒壊してしまうリスク、すなわち危険性を伴っているが、基本的には土地がある限り価値がゼロになるという可能性は極めて低い。」次のとおり追記を提案します。「但し、借り手や買い手がつかない不動産もあり、一方で公租公課等の保有コストはかかるので、留意が必要である。」

「バブル時は、キャピタルゲインを狙った不動産投資が主流だったが、バブル崩壊後アメリカの不動産投資指標として収益還元方的な考えで不動産投資が現在の主流となる。また近年は低金利、インフレの為不動産投資時期としては、良い環境と考える。[要出典]」ここは投資環境についての主観的意見の記載ですので、削除を提案します。

「大まかに分けると投資物件は居住用物件と商業用物件に大別され、居住用物件は家賃の下落が少なく比較的安定した投資と言える。一方、商業用物件は場所が良ければ利回りが跳ね上がる一方で不景気のときの賃料下落が激しく、ハイリスクハイリターンといえる。[要出典]」次のとおり修正を提案します。「大まかに分けると投資物件は居住用物件と事業用物件に大別され、一般に居住用物件は事業用物件にくらべ、リスク・リターンともに低めといわれている。ただし物件や投資手法により異なる。[要出典]」

「近年ではサラリーマン大家が増え、素人大家さん同士の会合が頻繁に行われる状態になっている。」ここは曖昧な記述なので削除を提案します。「サラリーマン大家が増え」という記載自体が根拠不明確。

「東京・神奈川、大阪・京都、福岡等の大都市圏においては、ワンルームマンションをはじめとする資産運用型分譲マンションの市場が形成されており、単身者の人口流入による賃貸需要が底堅いことから、安定した収益が得られる不動産投資として注目を浴びつつある。」ここは根拠不明確で削除を提案します。

全般に記載内容に不動産投資のメリットを強調する気味の偏りがあり、根拠も不明確と考えます。また、日本の記述のみとなっております。今後の充実を期待します。 --利用者:Mmjinger（会話） 2013年5月8日 (水) 01:17 (UTC)[返信]

上記提案し１週間、特にご意見がないようですので、上記提案に沿って本文を修正しました。なお、修正は２段階（大まかと細部）で行ないました。修正にあたり上記提案に対し、若干ですが順序や表現を変更しております。本文でご確認お願いします。今回、とりあえずかなり中立的かつ原則的な表記のみとしましたので、かなりシンプルとなりました。本来は、原則論、日本及び主要国について記載していくのが望ましいと思います。また、日本について記載する場合も、投資環境等時代の変化もありますので、歴史的な変遷等を記述することも望ましいと思います。今後の充実を期待します。--利用者:Mmjinger（会話） 2013年5月17日 (金) 02:25 (UTC)[返信]

重複記事[編集]

賃貸住宅経営は不動産投資と言えるため、賃貸住宅と重複記事であるのでリダイレクトとしました。--はるみエリー（会話） 2017年5月26日 (金) 08:43 (UTC)[返信]